"Парламент представил закон о решении вопроса о праве собственности (Титулах)
и скрытых залоговых обязательствах"
Одной из основных проблем, стоящих перед Кипром на протяжении многих лет, является невозможность для покупателей недвижимости получить сертификат о праве собственности (Титул), когда строительная компания-разработчик построила недвижимость на земле, находящейся в залоге. Еврогруппа призвала Кипр решить эту проблему, чтобы покупатели могли гарантированно получить Титул без каких-либо задержек. Тройка решила закрутить гайки на рынке кипрской недвижимости и заявила, что седьмой транш европейской помощи не будет выпущен до тех пор, пока не вступит в силу закон, по которому покупателю недвижимости на Кипре будет гарантироваться передача титула в течение шести месяцев с момента приобретения недвижимости.
В частности, в последнем Меморандуме о взаимопонимании от 18 июня 2015 сказано, что для получения седьмого транша финансовой помощи власти Кипра должны представить законодательство, гарантирующее покупателю недвижимости, полностью оплатившему покупку, передачу Титула в течение шести месяцев после его выпуска. Цель такого законодательства - зазрешение проблем, возникших вокруг задержки выдачи Титулов.
Деятельность правительства Кипра в этой области в последние месяцы улучшилась, и 24 июня 2015 года министр внутренних дел Сократис Хасикос объявил, что Совет министров одобрил законопроект о скрытых залоговых обязательствах, но отложил обсуждение этого законопроекта до 3 сентября 2015.
Основные положения законопроекта о скрытых залоговых обязательствах:
• Для выпуска титула и передачи его покупателю директору Департамента земельного реестра предоставляются полномочия исключить, устранить, передать или отменить залоговые обязательства и/или другие залоги в зависимости от конкретного случая и при определенных условиях.
• стоимость недвижимости должна быть полностью выплачена покупателем. В случае задолженности, покупатель может внести недостающую сумму на специальный временный счет, управляемый директором департамента земельного реестра.
• директор будет иметь право переводить залоги на другую собственность, принадлежащую продавцу. Если такое действие не доступно, директор может перевести залоговые обязательства на лицо, которое гарантировало обязательства продавца и, в момент подписания договора, входило в совет директоров, или которому принадлежит более 10 процентов акционерного капитала продавца.
• Эти новые положения выгодны покупателям в случае, если договор купли-продажи недвижимости или его части был представлен в департамент земельного реестра до 31 декабря 2014 года.
Для получения дополнительной информации обращайтесь к Наде Старовлах (nstarovlah@pittaslegal.com) в SOTERISPITTAS & COLLC
по телефону (+357 25 028460) или факсу (+357 25 028461)
Содержимое этой статьи предназначено для общего руководства по этому вопросу.
В вашем конкретном случае следует искать совета специалиста.